【不動産売却にかかる仲介手数料ってどれくらい?】わかりやすく解説!

家を売るときの不動産会社への仲介手数料ってどれくらいなんでしょうか。。。

土地や建物を売りたいけど、仲介手数料がいくらぐらいかかるのか不安な方は多いでしょう。

とくに不動産関係のことは、専門用語も多くてなかなか厄介ですよね。

しかし「あること」をするだけで、仲介手数料への疑問が解消されて不動産売却が大きく前進します。

そこでこの記事では【不動産売却での仲介手数料がいくらぐらいかかるのか?】についてわかりやすく解説していきます!

不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?

不動産売却での仲介手数料は成功報酬制なので、契約が成立しなかった場合には支払う必要はありません。

さらに法律で上限額が決まっており計算式は以下の通り。

売却価格 仲介手数料の上限
200万円以下の部分 売却価格の5%+消費税
200万円を超えて400万円以下の部分 売却価格の4%+消費税
400万円を超える部分 売却価格の3%+消費税

あくまでも上限額なので、不動産会社によって値引きもあります。

でも売却価格が400万円以上だと計算しにくい。。。

売却価格が400万円を超える場合は、以下の速算式で計算するのが一般的です。

仲介手数料=(売却価格×3%+6万)+消費税

とは言え、売却価格が分からないことには仲介手数料を出すことができませんよね。

まずは売却価格の相場を知る必要がありますが、査定する不動産会社によって数百万円以上差がでることもザラです。

まったく比較せずに不動産会社を決めるのは、ちょっと勿体ないことになりかねません。

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ただ一括査定サイトのデメリットは、営業電話がしつこそうなこと。。。

それはかなりイヤです。

しかしイエイには、「イエローカード制度」というお客様からのクレームが多い不動産会社とは契約を切る仕組みがあります。

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三井のリハウスはイエイに登録されていないので、かぶることもありません。

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不動産売却で仲介手数料以外にかかる費用

不動産売却では、不動産会社への仲介手数料以外にも、売却利益に対する税金がかかります。

しかし不動産の所有期間が5年を超えていると、5年未満よりも2倍近く税金が安くなります。

(5年を越えている)➡20%(所得税15%+住民税5%)

(5年未満)➡39%(所得税30%+住民税9%)

相続の場合の所有期間は、亡くなった人が不動産を取得した日から計算

ただしどちらの場合でも、平成49年12月31日までは、復興特別所得税として2.1%が上乗せされます。

売却益3,000万円までは利益にかかる税金なし!

じつはマイホームなど居住用の不動産売却では、利益が3,000万円までは税金がかかりません。

えっそうなんですか!

「利益」の計算方法は以下の通り。

利益=「売却価格購入価格売却にかかる経費

購入価格は、売買契約書や住宅ローン契約書などを見ると分かります。

売却にかかる経費というのは、不動産会社への仲介手数料や、抵当権を消してもらうための司法書士への報酬などです。

これらを売却価格から差し引いて、3000万円を超えなければ、所得税・住民税・復興特別所得税がかかりません。

【結論!】不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?

不動産売却の仲介手数料は、成功報酬制なので、契約が成立しなかった場合は支払う必要はないです。

法律で上限額が決まっており計算式は以下の通り。

売買価格 仲介手数料の上限
200万円以下の部分 売買価格の5%+消費税
200万円を超えて400万円以下の部分 売買価格の4%+消費税
400万円を超える部分 売買価格の3%+消費税

とは言え、売却価格が分からないことには、仲介手数料を出しようがありませんよね。

売却価格の相場を知る必要がありますが、査定する不動産会社によって数百万円以上差がでることもザラです。

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