【不動産売却にかかる仲介手数料はいくら？】わかりやすく解説します！

家を売る時の不動産屋さんへの仲介手数料ってどれくらいなんでしょうか。。。

家やマンションを売りたいけど、仲介手数料がいくらぐらいかかるのか不安という方は多いです。

たしかに不動産の売却は、高額になることがほとんどですからなおさらでしょう。

仲介手数料は、売る予定の不動産の売却価格に大きく左右されます。

自分でも計算することはできますが、面倒に感じる方は、売却価格の査定のついでに一緒に聞いておくと楽です。

計算苦手なのでお願いしようかな。。。（笑）

とは言え、よくわからない不動産会社に頼むとかえって面倒なことにも。。。

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そしてこのあとの記事では、自分で仲介手数料を計算したいという方のためにわかりやすく解説していきます。

不動産売却にかかる仲介手数料はいくら？

不動産売却での仲介手数料は成功報酬制なので、契約が成立しなかった場合には支払いはありません。

さらに法律で上限額が決まっており計算式は以下の通り。

あくまでも上限額なので、不動産会社によって値引きもあります。

でも売却価格が400万円以上だと計算しにくい。。。

売却価格が400万円を超える場合は、以下の速算式で計算するのが一般的です。

仲介手数料＝（売却価格×3％＋6万）＋消費税

とは言え、売却価格が分からないことには仲介手数料を出すことができませんよね。

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１分ほどで査定申込みできて、仲介手数料もしっかり把握することができます。

不動産売却では、不動産会社への仲介手数料以外にも、売却利益に対する税金がかかります。

しかし不動産の所有期間が５年を超えていると、5年未満よりも２倍近く税金が安くなります。

（５年を越えている）➡20%（所得税15%＋住民税5%）

（５年未満）➡39%（所得税30%＋住民税9％）

※相続の場合の所有期間は、亡くなった人が不動産を取得した日から計算

ただしどちらの場合でも、平成49年12月31日までは、復興特別所得税として2.1%が上乗せされます。

じつはマイホームなど居住用の不動産売却では、利益が3,000万円までは税金がかかりません。

えっそうなんですか！

「利益」の計算方法は以下の通り。

利益＝「売却価格－購入価格－売却にかかる経費」

購入価格は、売買契約書や住宅ローン契約書などを見ると分かります。

売却にかかる経費というのは、不動産会社への仲介手数料や、抵当権を消してもらうための司法書士への報酬などです。

これらを売却価格から差し引いて、3000万円を超えなければ、所得税・住民税・復興特別所得税がかかりません。

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不動産売却の仲介手数料は、成功報酬制なので、契約が成立しなかった場合は支払う必要はないです。

法律で上限額が決まっており計算式は以下の通り。

とは言え、売却価格が分からないことには、仲介手数料を出しようがありませんよね。

しかしよくわからない不動産会社に頼むとかえって面倒なことにも。。。

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